環(huán)境問題已日漸成為中國(guó)人生活中的“達(dá)摩克利斯之劍”。作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，一些房企將目光投向了“綠色建筑”。11月30日，巴黎氣候大會(huì)召開。萬(wàn)科董事會(huì)主席王石率隊(duì)趕赴巴黎，他們將參與“中歐社會(huì)聯(lián)合應(yīng)對(duì)氣候變化巴黎對(duì)話會(huì)”、“中國(guó)角企業(yè)日邊會(huì)”等活動(dòng)，探討中國(guó)民間力量在全球氣候變化議題中的角色與實(shí)踐。王石表示，城鎮(zhèn)化發(fā)展就是能源消耗的過程，能源消耗最大比例是建筑，在建筑中減少能耗非常重要，而在過去，社會(huì)忽略了如何通過綠色建筑進(jìn)行節(jié)能減排。
中國(guó)大約在2008年開始推廣綠色建筑，但截至2014年底，全國(guó)綠色建筑面積僅2.9億平方米，在全部新增建筑中占比極小。萬(wàn)科是中國(guó)最早開始綠色建筑的房企。在王石看來，做綠色建筑并非是出于多么崇高的動(dòng)機(jī)，而是萬(wàn)科面向未來的可持續(xù)發(fā)展，通過做綠色建筑和住宅產(chǎn)業(yè)化，萬(wàn)科構(gòu)建了自己的核心技術(shù)競(jìng)爭(zhēng)力，實(shí)現(xiàn)了轉(zhuǎn)型，并且可以帶動(dòng)全行業(yè)一起前行。建筑成本升高和消費(fèi)者認(rèn)知度低，是綠色建筑未能大規(guī)模發(fā)展的原因。但近幾年來，綠色建筑的成本在不斷下降。據(jù)世邦魏理仕發(fā)布的《中國(guó)綠色建筑新紀(jì)元》報(bào)告（以下簡(jiǎn)稱“報(bào)告”）指出，大部分通過認(rèn)證的綠色建筑新增成本低于4%。若按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的每平方米2643元的2013年全國(guó)房屋竣工造價(jià)均值來進(jìn)行簡(jiǎn)單測(cè)算，綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)項(xiàng)目的成本增幅在0.8%-6.1%之間；考慮到經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)省份的綠色建筑發(fā)展程度更高，實(shí)際的成本增幅應(yīng)該略低于該測(cè)算值。一方面，綠色建筑成本不斷下降；另一方面，綠色建筑也更受消費(fèi)者歡迎。目前市場(chǎng)上通過工業(yè)化方式建造的“綠建”項(xiàng)目多為精裝房，銷售價(jià)格與同地段、同品質(zhì)的住宅價(jià)格相對(duì)平衡，建筑成本因規(guī)模增加和技術(shù)創(chuàng)新而逐步降低，綜合性價(jià)比逐步提高，消費(fèi)群體較為看好。
世界綠色建筑協(xié)會(huì)在題為《The Business Case for Green Building》的報(bào)告中指出，在大多數(shù)案例中，綠色建筑享有0-17%的租金溢價(jià)，且錄得高出非綠色建筑0-23.1%的出租率，從而在物業(yè)售價(jià)獲取0-30%的增幅。截至2015年4月，國(guó)內(nèi)綠色建筑的總量（含中國(guó)綠標(biāo)和美國(guó)LEED標(biāo)準(zhǔn)）已經(jīng)達(dá)到3.2億平方米，是2008年中國(guó)綠標(biāo)啟動(dòng)元年的154倍。但與全國(guó)500億平方米的建筑總量相比，僅相當(dāng)于1/150，比重很小。《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014-2020）》提到，城鎮(zhèn)綠色建筑占新建建筑的比重，要從2012年的2%提升到2020年的50%。
談到做綠色建筑的初衷，王石表示，萬(wàn)科的實(shí)際動(dòng)機(jī)很簡(jiǎn)單，就是要考慮到企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。“未來充滿不確定性，但至少未來是不是環(huán)保，是不是綠色，我想這個(gè)是確定的。”因?yàn)榈厍蛑尾涣爽F(xiàn)在這樣的消費(fèi)方式，企業(yè)一定會(huì)首當(dāng)其沖，所以必須為未來的綠色建筑做準(zhǔn)備，為未來不被淘汰做準(zhǔn)備。做綠色建筑、綠色產(chǎn)品，是企業(yè)的一種生存方式，是一種競(jìng)爭(zhēng)力；企業(yè)在其中要生存，要能盈利，而且盈利得好。從房企獲得綠色住宅建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)項(xiàng)目（包括獲得中國(guó)住建部綠色建筑星級(jí)認(rèn)證和美國(guó)綠色建筑委會(huì)LEED認(rèn)證的項(xiàng)目）總數(shù)來看，從2009年至2014年底的5年時(shí)間中，萬(wàn)科和綠地分別以109和78個(gè)分居一二位。緊隨其后的是萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)，獲得綠色住宅建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)項(xiàng)目為65個(gè)，三家房企獲得綠色住宅建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)總數(shù)，超過排名前50的房企項(xiàng)目總數(shù)的一半。
